全国商品房销售面积降幅连续4个月收窄,国家统计局:对房地产市场持乐观态度
10月18日,国家统计局发布2024年1-9月份全国房地产市场基本情况。数据显示,1-9月,全国房地产开发投资同比下降10.1%,但降幅有所收窄,同时,受利好政策带动,销售端数据也开始改善。
同日,国家统计局副局长盛来运在国新办召开的2024年前三季度国民经济运行情况发布会上表示,房地产的市场交易在趋于活跃,销售面积、销售金额虽然还是在调整,但是累计降幅在收窄。其表示,“随着一揽子的房地产政策的推出和落实,我们对后期房地产市场持乐观态度”。
房地产开发投资降幅收窄
国家统计局数据显示,1-9月份,全国房地产开发投资78680亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算);其中,住宅投资59701亿元,下降10.5%。
麟评居住大数据研究院点评指出,1-9月份,全国房地产开发投资78680亿元,同比下降10.1%,降幅较上月收窄0.1个百分点。至此,开发投资连续28个月负增长,开发投资增速较8月微改善,但水平仍处于历史低位。
盛来运提到,前三季度,房地产政策对推动房地产止跌回稳发挥了积极的作用。从房地产开发投资来看,尽管1-9月份还是负的10.1%,但是降幅比1-8月份略有收窄,这是一个积极的信号。
从房企的投资动作上看,今年新开工面积降幅逐步收窄。
国家统计局数据显示,1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米,同比下降12.2%。其中,住宅施工面积501051万平方米,下降12.7%。房屋新开工面积56051万平方米,下降22.2%,较上月收窄0.3个百分点。其中,住宅新开工面积40745万平方米,下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米,下降24.4%。其中,住宅竣工面积26871万平方米,下降23.9%。
业内指出,随着存量房市场时代的深化,今年二手房市场表现仍强劲于新房,在这样的市场背景下,房企投资信心持续不足。虽然9月降幅改善1个百分点,但仍未走出低位水平。随着新一轮“930新政”的带动,预计后续开发投资增速继续收窄。
新房销售面积降幅连续4个月收窄,“对后期房地产市场持乐观态度”
从销售端数据看,国家统计局数据显示,1-9月份,新建商品房销售面积70284万平方米,同比下降17.1%,降幅收窄0.9个百分点,其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元,下降22.7%,降幅收窄0.9个百分点,其中住宅销售额下降24.0%。
从累计同比看,1-9月销售面积、销售金额不及去年同期,下降接近两成,但9月数据已释放出积极信号,累计降幅收窄。从单月的情况来看,机构监测数据显示,9月单月销售面积、金额分别环比上升50.0%、43.2%,较8月单月销售呈现明显的增长。
盛来运指出,无论是销售面积还是销售金额,尽管也还在调整,但是降幅收窄。其中,新建商品房销售面积降幅连续4个月收窄,销售金额则连续5个月在收窄。
截至9月末,商品房待售面积73177万平方米,同比增长13.4%。其中,住宅待售面积增长20.8%。
从房地产开发企业到位资金情况来看,数据显示,1-9月份,房地产开发企业到位资金78898亿元,同比下降20.0%,降幅较上月收窄0.2个百分点,房地产行业到位资金降幅连续6月小幅收窄。
从各来源资金来看,国内贷款及自筹资金降幅最小,分别下降6.2%、9.1%。业内指出,今年国内贷款政策相对宽松,提出房地产项目“白名单”的融资机制,对房企的资金支持力度较大。对资金的拖累主要体现在销售回款上,定金及预收款、个人按揭贷款降幅分别为29.8%、34.9%。
盛来运表示,“随着一揽子的房地产政策的推出和落实,我们对后期房地产市场持乐观态度”。从近期房地产从业者的预期变化,还有“十一”黄金周实际成交的情况来看,有理由对后续房地产的走势抱乐观态度。近期对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行了月度问卷调查,从事房地产的从业人员表示,9月份表示经营乐观的新房从业人员占比较上个月提升了10个百分点,二手房从业人员提升6.5个百分点,这种信心的提升效果是非常明显的。
第三方研究机构中指研究院也指出,目前核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心有所恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实,核心城市市场量价或将筑底企稳,从而对全国市场筑底提供重要支撑,全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。
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